Ben-Shmuels v. Wimbish-Riteway
722 So. 2d 955 (Fla. Dist. Ct. App. 1998)
Eliahu y Lior Ben-Shmuel eran propietarios de una propiedad en Golden Beach, Florida. Para venderla, firmaron un acuerdo de listado exclusivo con Wimbish-Riteway, Inc., que era válido hasta el 1 de mayo de 1996.
Antes de que expirara el acuerdo, Linda Bird, una agente de compradores, mostró la propiedad a sus clientes, los Johnsons, dos veces en abril de 1996. Sin embargo, los Ben-Shmuels no informaron a su agente de listado, Wimbish-Riteway, sobre estas exhibiciones.
Después de que expiró el acuerdo de listado, los Ben-Shmuels firmaron un nuevo acuerdo con Linda Bird Realty. El 21 de junio de 1996, los Johnsons compraron la propiedad por $2,500,000, y Linda Bird Realty recibió una tarifa de corretaje de $75,000.
Wimbish-Riteway afirmó que se les debía la tarifa de corretaje porque la propiedad se mostró durante el plazo de su acuerdo. También argumentaron que los Ben-Shmuels incumplieron el contrato al no informarles sobre las exhibiciones.
Decisión del Tribunal: El tribunal se puso del lado de Wimbish-Riteway Realty. Dictaminaron que los términos del acuerdo de listado original se cumplieron cuando los compradores vieron la propiedad durante su vigencia, lo que daba derecho a Wimbish-Riteway a la tarifa de corretaje del 6%. Los Ben-Shmuels terminaron pagando ambas comisiones ($75,000 a Linda Bird Realty y $150,000 a Wimbish-Riteway), más los costos judiciales y los honorarios de abogados para ambas partes.
Conclusiones Claves:
- ¡LEA el Contrato! Los acuerdos de listado son contratos de empleo. Algunos requieren que el corredor traiga un comprador al cierre, y otros requieren que el corredor encuentre un comprador listo, dispuesto y capaz. Algunos dicen que si vende a un comprador traído por el agente de listado dentro de un límite de tiempo acordado, es posible que deba pagar el corretaje por encontrar al comprador. Siempre lea el contrato.
- El hecho de que el contrato haya terminado no significa que las obligaciones siempre estén completas.